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서울/마포구

도화동]도화현대 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 6.2억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 도화동에 위치한 도화현대 아파트입니다.

도화현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 25일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 196세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 11.22% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.63% 대비 ▲69% (+4.59pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.5%, 마포구에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도화현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 196 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1998년 09월 24일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 43,480 . 62,000
2020 39,798 49,333 .
2019 35,882 44,500 .
2018 35,150 43,600 47,333
2017 34,900 40,500 .
2016 34,778 40,500 43,000
2015 28,520 33,200 32,500
2014 25,808 29,667 33,500
2013 23,500 28,500 30,000
2012 22,375 25,857 27,929
2011 18,346 24,500 25,917
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.40 Min. :2011-01-10 Min. :10000
1st Qu.: 59.40 1st Qu.:2013-02-02 1st Qu.:25000
Median : 59.40 Median :2015-09-25 Median :32000
Mean : 72.18 Mean :2015-12-21 Mean :32278
3rd Qu.: 84.42 3rd Qu.:2018-10-25 3rd Qu.:37800
Max. :113.87 Max. :2021-06-12 Max. :69000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 57,000 2021-06-08 9
85 62,000 2020-09-17 8
115 69,000 2021-03-06 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 도화현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:58:07 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도화현대 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 101m - 마포동원베네스트(2010) / 서울특별시 마포구 도화4길 41 (도화동,마포동원베네스트아파트)️
  2. 108m - 도화동현대(1996) / 서울특별시 마포구 새창로 52 (도화동)️
  3. 183m - 브라운스톤공덕(2009) / 서울특별시 마포구 백범로 230 (신공덕동,브라운스톤 공덕 아파트)️
  4. 227m - 대우월드마크마포(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 212 (신공덕동,대우 월드마크 마포)️
  5. 266m - 삼성(1997) / 서울특별시 마포구 도화길 28 (도화동)️
  6. 289m - kcc웰츠(2011) / 서울특별시 마포구 백범로 202 (신공덕동,마포케이씨씨웰츠타워)️
  7. 305m - 삼성래미안(2001) / 서울특별시 용산구 새창로 70 (도원동,도원동삼성래미안)️
  8. 312m - 세양청마루(2006) / 서울특별시 용산구 백범로 250 (효창동,세양 청마루 아파트)️
  9. 355m - 삼성(1997) / 서울특별시 마포구 도화길 32 (도화동)️
  10. 356m - 대우메트로디오빌(2005) / 서울특별시 마포구 백범로 199 (신공덕동)️
  11. 356m - 효창한신(1987)️
  12. 390m - 대성(2002)
  13. 394m - 예빌리지(2004)️
  14. 394m - 신공덕e편한세상(2007)️
  15. 398m - 대성2차(2002)️
  16. 412m - 현대홈타운(2000)️
  17. 413m - 현대예술(1993)️
  18. 414m - 펜트라우스(2011)️
  19. 420m - 제일1(1971)️
  20. 428m - 마포아크로타워(2007)️
  21. 436m - 대성효창(2003)️
  22. 443m - 삼성하이츠(2003)
  23. 449m - 신공덕1차삼성래미안1(2000)️
  24. 457m - 도원(1983)️
  25. 486m - 대호드림빌(38-213)(2002)
  26. 493m - 효창한신(1987)️
  27. 498m - 효창파크푸르지오(2010)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도화동 도화현대 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 43,107만 원 85㎡: 57,000만 원 115㎡: 62,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-08(9층, 57,000만 원),
    30평형대는 2020-09-17(8층, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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